2014年以来，房地产市场风声鹤唳：1季度房地产投资增速由去年4季度19.9%大幅降至16.8%，其中3月单月增速降至14.2%。更值得关注的是地产投资的先行指标，3月房屋销售面积大幅下行，单月增速已降至-7.5%，新开工面积单月增速仅为-21.9%。同时，房地产库存状况也明显恶化。

在房地产市场下行压力不断加剧的情况下，国家出台了三轮房地产救市新政，分别为“取消限购”、“房贷松绑”和“购房补贴”，专家预计，这些“政策组合”可能催生新一轮购房季来临。

取消限购

继6月底呼和浩特“首吃螃蟹”，正式发文确定取消限购后，7月份，厦门、武汉、杭州、苏州、温州、宁波等多个城市加入取消限购行列，掀起一股“限购松绑潮”。 截至目前，已有27个城市限购松绑，占46个限购城市的60%，并且有继续蔓延之势。

房贷松绑

  2014年9月底，在黄金周来临的前一天，央行和银监会下发通知，要求全国各大银行积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，促进房地产市场持续健康发展：

    　“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”

购房补贴

2014年10月13日，继央行松绑房贷之后，住建部、财政部、人民银行联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，并且要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，推进异地贷款业务，且强调缴满半年即可贷款。

这些政策加上9月30日公布的信贷松绑政策，以及各个商业银行对央行银监会政策的落实，与地方政府限购松绑以及契税减免、各地自动调整的公积金首付款比例等等，构成新一轮政策的主基调。

降息“大杀器” 

   中国人民银行21日宣布，自2014年11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

央行决定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

 这是自2012年7月后，两年多来央行首次降息。

现在买房恰值最好时机

“新一轮购房季正在来临。不过首先还是去库存的问题，否则，仅靠央行的政策，短期内不会对房价有太大影响。在房价全面上涨之前，就是抄底的好时机，具体到各地，时间窗口长短不一，因为各地的供求关系存在差别。”尤其是中央层面的救市，其影响远远大于限购放松，而且是与自住需求密切相关的房贷政策，房贷是影响市场需求的因素。

      这些预言正慢慢变成现实，从万州区范围来看，刚刚过去的2014金秋房交会上，32家房地产企业，46个楼盘，共成交969套，成交建筑面积8.80万㎡，成交金额4.37亿元，成交量和成交金额均超过以往。而从全重庆来看，作为重庆下半年楼市风向标的秋季房交会已结束，而本次房交会4天时间总共成交4657套房源、成交建筑面积40.46万平方米、成交金额25.87亿元的业绩，均创出了近年来房交会的新高。

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